La Finca del cual es objeto esta presentación está ubicada en el Sector Oeste de La Republica de Panamá, específicamente en el Corregimiento de Villa Rosario, Distrito de Capira, Provincia de Panamá. (Mapa 1).
La Finca en mención tiene un área de 13 hectáreas y con una superficie de 440 metros lineales frente a La Vía Panamericana o carretera Nacional que recorre el país de Este a Oeste.
Esta propiedad esta ubicada en La Comunidad de Villa Rosario, comunidad esta que ha sufrido un crecimiento demográfico en los últimos años debido a la ampliación vial de la carretera Panamericana que atraviesa este poblado, la cual se ensancho a cuatro carriles y hace mucho mas rápida la comunicación desde La Ciudad de Panamá por lo que no solo ha producido un incremento en la población sino que se han desarrollado otros usos de suelos y actividades en el área.
DESCRIPCIÓN
La localización del terreno hace atractivo e inmejorable su potencialidad desde el punto de vista de uso. El terreno esta conformado por una topografía suave es decir casi plana y actualmente el uso es residencial, tiene mucha vegetación entre los cuales se puede destacar árboles maderables de caoba, árboles frutales como (naranjos, toronjas, limones, marañones, nance, guayabas, caimito etc.) ya que el sitio ha sido desarrollado como finca privada por muchos años. Además dentro de la finca en mención existe construida una residencia de cuatro (4) recamaras, amplia sala comedor, cocina, servicio sanitario, un amplio portal en forma de “U†y en la parte posterior encontramos una pequeña estructura con techo de zinc para entretenimiento.
La accesibilidad es desde la Vía Panamericana y una calle secundaria que divide la propiedad en dos, por lo que ofrece en el tema de accesos a futuros usos de la finca varias alternativas de interconexiones viales. Otro aspecto importante a resaltar es que esta propiedad cuenta con los servicios básicos de infraestructura como agua potable, electricidad y telefonía; además de que una parte de su retiro posterior colinda con el río Perequete. La finca posee titulo de propiedad.
Para el Distrito de Capira, El Ministerio de Vivienda elaboró un estudio de planificación urbana denominado “Estudio de Planificación Urbana para el Sector 5 Capiraâ€ÂÂ, el cual no culmino por lo que el área no posee zonificación de usos de suelo ni normas de desarrollo urbano oficiales, producto del estudio. Sin embargo los proyectos que se diseñen en el sector deberán ser sometidos para la asignación de usos de suelo de acuerdo a la propuesta de desarrollo a realizar.
Actualmente encontramos que la tendencia de crecimiento hacia el sector oeste de la ciudad de Panamá ha crecido en forma vertiginosa lo que ha incrementado la plusvalía de los terrenos hacia este sector, además encontramos que los lotes que se ubican frente a la Vía Panamericana tienen alta tendencia hacia los usos comerciales de alta intensidad. La extrapolación de la tendencia de crecimiento del territorio hacia el área oeste de la ciudad de Panamá (distritos de Arraijan, La Chorrera y Capira) indica que en los próximos 25 años la extensión de la mancha urbana se duplicara con creces, se estima que el uso de suelo comercial y de servicios se incrementará. Lo que indica que el mercado se consumos en el área oeste se ampliara en forma vertiginosa.
